Haus zu verkaufen in LAROCHETTE

Detaillierte Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigen Flächen in Ernzen (Gemeinde Larochette) – Nähe Müllerthal

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Ernzen, in der Gemeinde Larochette, unweit des wunderschönen Müllerthals mit seinen zahlreichen Wanderwegen.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 300 m Entfernung, während das Zentrum von Larochette mit Geschäften, Restaurants, Bars und weiteren Einrichtungen lediglich 1 km entfernt liegt – eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit.

Raumaufteilung

Untergeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse

Heizungsraum

Stilvoller Barbereich (Mobiliar optional erwerbbar) mit separatem Zugang

Erdgeschoss:

Eingangsbereich

Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon (ca. 19 m²)

Abstellraum

Büro

Separates WC

Geschlossene Garage für 1 Fahrzeug (inkl. Waschbecken und Wasserenthärter)

2 Außenstellplätze vor der Garage

1. Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon

Büro bzw. kleines Schlafzimmer

Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss:

Über 50 m² Ausbaufläche – ideal als Spielzimmer, Fitnessbereich oder zur Schaffung von bis zu 2 zusätzlichen Schlafzimmern

Außenbereich:

Große Terrasse hinter dem Haus mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Schöner Blick auf die Ernz und die umliegende Natur

Gestaltungsmöglichkeiten für Garten- oder Blumenflächen

Technische Details

Wohnfläche: ca. 202 m² + über 50 m² ausbaufähiger Dachboden

Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig

Energieklasse: F/E

Öl-Heizung

Betonplattenbauweise

Doppelverglasung

Dach und Fassade in gutem Zustand

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Glasfaseranschluss vorhanden

Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie seine attraktive Lage inmitten einer der schönsten Naturregionen Luxemburgs. Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, steht Ihnen das gesamte Team von HOUSE BROKERS Real Estate gerne mit Rat und Tat zur Seite und setzt sein ganzes Know-how für eine professionelle und schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie ein.

Wir arbeiten im Netzwerk mit der Immobilienbörse (Bourse de l'Immobilier).

Wir sind Mitglied der Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg und halten uns an deren Deontologiekodex.

Die Maklerprovision geht zu Lasten des Verkäufers und beträgt maximal 3% des Verkaufspreises + 17% Mehrwertsteuer.