Maison à vendre à LAROCHETTE

Description détaillée

Charmante maison individuelle aux beaux volumes à Ernzen (commune de Larochette), à proximité du Müllerthal.

Située dans le paisible village d’Ernzen, dans la commune de Larochette, cette maison individuelle parfaitement entretenue jouit d’un emplacement de choix tout près du magnifique Müllerthal, réputé pour ses paysages exceptionnels et ses nombreux sentiers de randonnée.

Un arrêt de bus se trouve à seulement 300 mètres, tandis que le centre de Larochette, avec ses commerces, restaurants, bars et services, est accessible à seulement 1 km — un équilibre parfait entre tranquillité et commodités.

Disposition des pièces

Sous-sol :

Spacieux salon/salle à manger (environ 50 m²) avec cheminée et accès direct à une grande terrasse (environ 40 m²)

Local technique (chaufferie)

Superbe espace bar (mobilier en option) avec entrée indépendante

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée

Cuisine équipée avec accès à un balcon (environ 19 m²)

Débarras

Bureau

WC séparé

Garage fermé pour une voiture (avec lavabo et adoucisseur d’eau)

Deux emplacements extérieurs devant le garage

1er étage :

Chambre avec dressing

Chambre avec accès à un petit balcon

Bureau ou petite chambre

Grande salle de bains avec douche et WC

Combles :

Plus de 50 m² aménageables, idéal pour salle de jeux, fitness ou création de deux chambres supplémentaires

Extérieur :

Grande terrasse à l’arrière avec accès direct depuis le séjour

Vue agréable sur l’Ernz et la nature environnante

Possibilités d’aménagement paysager (jardinières, jardin)

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : env. 202 m² + plus de 50 m² de combles

Maison en excellent état, immédiatement habitable

Classe énergétique : F/E

Chauffage au fioul

Dalles en béton

Double vitrage

Toiture et façade en bon état

Revêtements de sol : carrelage et stratifié

Raccordement à la fibre optique disponible

En résumé :
Cette maison séduit par ses volumes généreux, son excellent état d’entretien et sa situation privilégiée au cœur d’une des plus belles régions naturelles du Luxembourg. Un bien idéal pour une famille ou pour les amoureux de la nature en quête de confort et de tranquillité.

Si vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer, toute l'équipe de HOUSE BROKERS Real Estate se fera un plaisir de vous conseiller et de mettre en œuvre tout son savoir-faire pour une commercialisation professionnelle et rapide de votre bien.

Nous travaillons en réseau avec la Bourse de l'Immobilier.

Nous sommes membres de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et respectons son code de déontologie.

La commission de courtage est à la charge du vendeur et s'élève au maximum à 3% du prix de vente + 17% de TVA.